Quản lý chặt chẽ, đúng quy định
Khu nhà ở xã hội Lạc Hồng Phúc thuộc Khu đô thị Lạc Hồng Phúc (phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lạc Hồng Phúc làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng từ năm 2018 và các tòa nhà bắt đầu bàn giao cho cư dân về sinh sống từ năm 2020. Ghi nhận tại đây cho thấy công tác quản lý vận hành đang được triển khai với nhiều hoạt động kiểm tra, duy tu hệ thống kỹ thuật và quản lý cư dân.
Hiện nay, nhiều hạng mục kỹ thuật tại khu chung cư được vận hành định kỳ như hệ thống thang máy, máy bơm nước, chiếu sáng và thiết bị phòng cháy chữa cháy. Ban quản lý tòa nhà cũng tổ chức kiểm tra hoạt động cho thuê căn hộ nhằm đảm bảo đúng quy định đối với nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, công tác vệ sinh môi trường được thực hiện thường xuyên tại các khu vực hành lang, khuôn viên, sân chơi trẻ em và khu tập thể dục ngoài trời.
Theo bà Nguyễn Thị Thúy Nga, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lạc Hồng Phúc cho biết: “Đến tại thời điểm hiện nay, Công ty Lạc Hồng Phúc đã và đang thực hiện các dự án. Công ty Lạc Hồng Phúc có 6 tòa chung cư đã hoàn thành và đi vào sử dụng. Đặc biệt năm 2025, Công ty Lạc Hồng Phúc đã hoàn thành 553 căn hộ nhà ở xã hội tại khu đô thị Lạc Hồng Phúc và Chủ đầu tư đã bán 100% cho khách hàng đúng đối tượng. Khi bán cho khách hàng, chúng tôi đã sàng lọc các đối tượng đủ điều kiện mua theo Nghị định 100 và sau đó làm thủ tục đúng các mẫu theo quy định để khách hàng đi xin xác nhận của các cấp có thẩm quyền.
Đối với những căn hộ mà Chủ đầu tư đã bán cho khách hàng thì chúng tôi đã ra thông báo theo quy định của luật như: "Những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì không được phép cho người nước ngoài thuê. Nếu các cơ quan quản lý đến thanh, kiểm tra mà thấy đang cho thuê theo không đúng đối tượng thì chủ sở hữu căn hộ đó phải hoàn toàn chịu trách nhiệm”.
Theo đại diện doanh nghiệp, các chủ sở hữu căn hộ cũng được thông báo về các quy định liên quan đến việc sử dụng nhà ở xã hội, trong đó có việc không được cho thuê sai đối tượng hoặc cho người nước ngoài thuê khi không đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Trong quá trình vận hành, ban quản lý cho biết vẫn gặp một số khó khăn, chủ yếu liên quan đến việc quản lý cư trú, ý thức chấp hành nội quy của cư dân và việc sử dụng các khu vực sinh hoạt chung.
Ông Lương Xuân Thắng, Trưởng ban quản lý tòa CT3, cho biết sau khi tòa nhà đi vào hoạt động, ban quản lý đã ký hợp đồng với đơn vị dịch vụ bảo vệ để đảm bảo an ninh khu vực chia sẻ: “Sau khi Tòa chung cư CT3 đi vào hoạt động, Chủ đầu tư phân công nhiệm vụ, chúng tôi đã ký hợp đồng với 1 đơn vị làm công tác dịch vụ bảo vệ bên ngoài để đảm bảo an ninh của tòa chung cư. Về công tác vệ sinh môi trường được thường xuyên dọn dẹp. Khi người dân vào, chúng tôi xây dựng các nội quy theo đúng quy định pháp luật.
Khi người mua đến nhận căn hộ, chúng tôi yêu cầu cung cấp hợp đồng và bàn giao nhà cho đúng người đứng tên trong hợp đồng. Đối với quá trình vận hành tòa chung cư, khó khăn nhất chính là ý thức của cư dân như vấn đề đăng ký cư trú, thực hiện nội quy phòng, chống cháy nổ. Cơ bản đã bầu 2 ban quản trị đang hoạt động độc lập thuộc cư dân của 2 toà nhà tín nhiệm làm đại diện để giải quyết những quyền lợi cư dân”.
Chị Trần Hồng Ngọc, cư dân sinh sống tại khu đô thị Lạc Hồng Phúc, cho biết: “Gia đình tôi đã chuyển về đây sinh sống được hơn 3 năm. Trước đây, khi chưa chuyển về đây, tôi khá lo lắng vì nghĩ nhà ở xã hội thường khó quản lý, dễ xuống cấp. Nhưng thực tế lại khác. Ban quản lý luôn có mặt khi cư dân cần, từ sửa chữa nhỏ trong căn hộ đến các vấn đề chung của tòa nhà. An ninh ở đây luôn được đảm bảo, chưa bị mất cắp. Vệ sinh môi trường được đảm bảo sạch sẽ, nhờ vậy mà chúng tôi cảm thấy rất yên tâm.”
Pháp lý minh bạch tại Chung cư Green City
Bên cạnh khu nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lạc Hồng Phúc hiện cũng đang triển khai dự án khu đô thị Green City Mỹ Hào. Theo thông tin từ doanh nghiệp, dự án có quy mô quy hoạch khoảng 8,92 ha, bao gồm các hạng mục như nhà ở liền kề, shophouse, trung tâm thương mại và hai tòa chung cư cao 18 tầng với tổng cộng 564 căn hộ.
Theo ghi nhận, tại dự án đang diễn ra hoạt động xây dựng khẩn trương. Loạt căn shop house, TTTM, đất liền kề đang hoàn thiện phần thô. Đối với tòa chung cư đã thi công xây dựng xong tầng hầm và đang tiếp tục được xây dựng.
Được biết, khu Đô Thị GREEN CITY Mỹ Hào đã có: Quyết định chủ trương đầu tư số 109/QĐ-UBND ngày 08/12/2021; Điều chỉnh tại Quyết định số 758/QĐ-UBND ngày 20/05/2025;
Quyết định chấp thuận nhà đầu tư số 38/QĐ-UBND ngày 09/05/2023;
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở liền kề để bán Green Sea City 1457/QĐ-UBND ngày 26/06/2019; Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh – Green City số 2964/QĐ-UBND ngày 31/12/2024;
Quyết định giao đất 1719/QĐ-UBND ngày 24/07/2023 (lần 1) và Quyết định 2963/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 (lần 2);
Quyết định 3586/QĐ-UBND ngày 24/07/2024 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh Quyết định 1719/QĐ-UBND và 2963/QĐ-UBND;
Giấy phép xây dựng số 146/GPXD-SXD ngày 24/07/2024 của Sở Xây dựng;
Đại diện doanh nghiệp cho biết dự án hiện đang được triển khai theo các thủ tục pháp lý đã được cấp phép, để nhanh chóng hoàn thiện “tung” ra thị trường dòng sản phẩm phù hợp với từng đối tượng khách hàng./.
