Gia đình ông Trần Anh Hương khai hoang và làm nhà ở tại thửa đất ở tỉnh Lâm Đồng từ năm 1996 đến nay (có xác nhận của trưởng thôn), nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình ông Hương đang làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nhưng qua rà soát kiểm tra của UBND xã thì thửa đất của hộ ông đang sử dụng ổn định từ đó đến nay thuộc thửa đất công ích của Nhà nước. Ông Hương hỏi, gia đình ông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai và căn cứ vào các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai của địa phương đã ban hành theo thẩm quyền được giao, do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:
Pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139, 140 và 141 của Luật Đất đai năm 2024.
Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành các Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2024, số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025 công bố thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, theo đó đã quy định về từng thủ tục đất đai cụ thể, gồm: 1) Trình tự thực hiện; 2) Cách thức thực hiện; 3) Thành phần, số lượng hồ sơ; 4) Thời gian giải quyết; 5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính; 6) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính; 7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính; 8) Phí, lệ phí; 9) Tên mẫu đơn, tờ khai; 10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có); 11) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì ông có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237, Luật Đất đai và Điều 7, Luật Khiếu nại năm 2011.
Vậy, đất khai hoang vào năm 2025 thì có được công nhận quyền sử dụng đất hay không? Tại khoản 4, Điều 139, Luật Đất đai 2024 quy định:
"4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước".
Đề nghị ông nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với UBND phường để được hướng dẫn thực hiện theo quy định.
