Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội
Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội địa chỉ giao dịch là L17-11, Tầng 17, Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.
Hưng Phát Invest Hà Nội vừa phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng.
Theo công bố của HNX, ngày 30/6, doanh nghiệp phát hành 43.000 trái phiếu mã IHP12601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, huy động 4.300 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 30/6/2031, với lãi suất phát hành 10,6%/năm.
Cũng trong ngày này, Hưng Phát Invest Hà Nội tiếp tục phát hành lô trái phiếu mã IHP32602 trị giá 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 30/6/2027, lãi suất 10%/năm.
Theo dữ liệu từ HNX, lãi suất phát hành của hai lô trái phiếu lần lượt là 10,6%/năm và 10%/năm. Các thông tin về mục đích sử dụng vốn, danh sách trái chủ và phương án phát hành chưa được doanh nghiệp công bố.
Trước đó, ngày 14/10/2025, Hưng Phát Invest Hà Nội đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu IHP12501 với tổng giá trị 7.650 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng. Lô trái phiếu này có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.
Như vậy, chỉ trong khoảng 9 tháng, doanh nghiệp đã huy động gần 17.000 tỷ đồng thông qua 3 lô trái phiếu. Động thái này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang triển khai các hoạt động liên quan đến dự án bất động sản và cơ cấu nguồn vốn.
Trước thời điểm phát hành hai lô trái phiếu mới, Hưng Phát Invest Hà Nội đã sử dụng một số quyền tài sản liên quan đến dự án để làm tài sản bảo đảm.
Cụ thể, ngày 26/6/2026, doanh nghiệp mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng số 2306/HĐCNMPDABĐS/ĐTĐH-HPI ký ngày 23/6/2026 với Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam để thế chấp tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương.
Tài sản liên quan đến hợp đồng trên là phần dự án Khu nhà ở cao tầng số 4 thuộc Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế. Việc thế chấp được thực hiện chỉ vài ngày trước khi Hưng Phát Invest Hà Nội phát hành hai lô trái phiếu trị giá 9.300 tỷ đồng.
Trước đó, ngay trước thời điểm phát hành lô trái phiếu IHP12501, doanh nghiệp cũng đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản và các khoản phải thu phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh ký ngày 7/10/2025 với Công ty TNHH Capitaland Tower tại Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương.
Ngoài các giao dịch trên, Hưng Phát Invest Hà Nội từng sử dụng quyền đòi nợ gốc, lãi, tiền phạt, bồi thường thiệt hại và các khoản phải thu liên quan đến dự án Tòa nhà Căn hộ - Văn phòng dịch vụ - Thương mại dịch vụ HH5-1 thuộc Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Khối khách hàng doanh nghiệp vừa vào năm 2019.
Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2016, có trụ sở tại phường Sài Gòn, TP.HCM. Doanh nghiệp hiện là chủ đầu tư dự án căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ tại lô đất HH5-1 thuộc khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son.
Sau nhiều lần thay đổi đăng ký kinh doanh, đến ngày 20/9/2025, doanh nghiệp có hai người đại diện theo pháp luật gồm ông Đỗ Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng thành viên và bà Nguyễn Trần Thảo Nhi, Tổng Giám đốc.
Tại thời điểm này, vốn điều lệ của Hưng Phát Invest Hà Nội đạt hơn 3.070 tỷ đồng. Đến tháng 10/2025, vốn điều lệ doanh nghiệp tăng lên gần 3.473 tỷ đồng.
Chủ sở hữu của Hưng Phát Invest Hà Nội là Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2016, có cùng địa chỉ trụ sở với Hưng Phát Invest Hà Nội.
Theo dữ liệu công bố, tính đến tháng 9/2025, Minh Huy Land có vốn điều lệ hơn 1.041 tỷ đồng, trong đó ông Đỗ Tuấn Anh sở hữu 98,458% vốn và ông Nguyễn Văn Linh sở hữu 1,542% vốn. Ông Nguyễn Văn Linh đồng thời là Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Minh Huy Land.
Số liệu của năm 2025, vốn chủ sở hữu của Hưng Phát Invest Hà Nội đạt hơn 4.684 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm, tăng 58,5% so với mức hơn 2.955 tỷ đồng của năm trước do doanh nghiệp điều chỉnh tăng vốn đầu tư của chủ sở hữu.
Trong năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 93,8 tỷ đồng, cải thiện 44,6% so với khoản lỗ hơn 169,3 tỷ đồng của năm 2024.
Việc tiếp tục huy động lượng vốn lớn qua trái phiếu giúp Hưng Phát Invest Hà Nội có thêm nguồn lực cho các kế hoạch phát triển dự án, song cũng khiến cơ cấu nợ và khả năng cân đối tài chính của doanh nghiệp trở thành yếu tố được quan tâm.
Công ty TNHH Thăng Long
Ngày 29/6, Công ty TNHH Thăng Long hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 763 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10,39%/năm, dự kiến đáo hạn ngày 29/6/2031. Công ty TNHH Thăng Long là doanh nghiệp địa ốc được biết đến đang đầu tư loạt dự án bất động sản tại Lào Cai, Hà Nội, Nghệ An, Tây Ninh...
Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội
Trước đó, ngày 25/6, Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội cũng phát hành thành công 27.800 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, huy động 2.780 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 10,5%/năm, đáo hạn ngày 25/6/2029 và có tài sản bảo đảm.
Starbay Hà Nội được thành lập năm 2018, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp chủ yếu đầu tư thứ cấp các dự án nhà ở, mua sỉ sản phẩm để phân phối ra thị trường, đồng thời đang phát triển một dự án nhà ở riêng.
Theo tra cứu mã số thuế, văn phòng giao dịch của Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội tại Khu du lịch Bãi Dài, Đặc khu Phú Quốc, Tỉnh An Giang, Việt Nam. Người đại diện trước pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội là ông Nguyễn Văn Phúc. Ông Phúc òng là đại diện của các doanh nghiệp, đơn vị khác gồm: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; Công ty TNHH Hải Dương Giang Biên; Công ty CP Starbay Việt Nam; Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao; Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú (NTNN); Công ty TNHH Thương mại sáng tạo quốc tế; Công ty TNHH Kinh doanh STVN; Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Hà Nội.
Theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), tổng hợp từ dữ liệu HNX và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, tính đến ngày 3/7, thị trường ghi nhận 59 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng Sáu với tổng giá trị 75.919 tỷ đồng.
Nguồn vốn huy động tập trung chủ yếu ở ba nhóm ngành gồm bất động sản, ngân hàng và hàng tiêu dùng.
Theo VIS Rating, hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục sôi động trong năm nay khi nhu cầu vốn ngày càng lớn, trong khi khả năng tiếp cận tín dụng ngân hàng bị thu hẹp.
Bên cạnh nhu cầu triển khai các dự án mới, đơn vị cung cấp dịch vụ xếp hạng tín nhiệm này ước tính năm 2026 sẽ có khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đến kỳ đáo hạn, tạo áp lực lớn về tái cấp vốn.
Trong bối cảnh đó, kênh trái phiếu được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những nguồn huy động vốn quan trọng của các doanh nghiệp địa ốc trong thời gian tới.
