4 cách kiểm tra bất động sản thế chấp nhằm hạn chế rủi ro

Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi bất động sản được thế chấp tại ngân hàng, ngân hàng sẽ ghi rõ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận) hoặc đính kèm một tờ giấy riêng (đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai). Các thông tin này được thể hiện ở mặt số 3 hoặc số 4 của Giấy chứng nhận và ghi dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số...”. 

Trường hợp người bán cố tình giấu thông tin về việc bất động sản đang bị thế chấp, có thể họ sẽ chỉ cho người mua xem bản photo hoặc sẽ gỡ tờ giấy chứng nhận thế chấp ra. Khi đó, ở 1 góc của Giấy chứng nhận, bạn sẽ chỉ thấy một nửa dấu giáp lai hoặc dấu của ghim bấm. Bạn cần đặc biệt lưu ý và không nên bỏ qua các điểm này.

Tra cứu thông tin tại phòng công chứng

Người mua có thể yêu cầu người bán cung cấp bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó đem đến văn phòng công chứng để tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không.

Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền

Ngoài ra, thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản, người mua cũng có thể kiểm tra thông tin về nhà đất. Tuy nhiên, cách làm này chỉ có hiệu quả khi bên bán thế chấp nhà đất cho ngân hàng. Còn nếu thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức thì rất khó để kiểm tra.

Tìm hiểu thông tin qua người dân ở khu vực lân cận

Trường hợp bên bán thế chấp nhà đất cho các tổ chức vay nóng, bạn hoàn toàn sẽ không thể kiểm tra thông tin tại cơ quan chức năng. Vì vậy, việc   tìm hiểu về thông tin người bán, thông tin nhà đất, vấn đề an ninh của bất động sản qua người dân trong khu vực lân cận được cho là cách làm hiệu quả nhất.